济南房屋(手里有70W)
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2024-01-06
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1. 济南房屋,手里有70W?
首先你这70万是3成还是6成首付。
就当是3成,总预算也就是233.3万,那么问题又来了,你想买个多大面积的?
学校好点的,奥体东边,限定了几个项目,也就是说最起码有一个孩子,孩子必须有一间卧室,最起码要个大点的三室或者四室。
假设你想买个110平的,学校好点的符合预算的,单价得在21000左右。
那么:东方博翠有毛坯的特价房20000左右(东城逸家小学分校,后期上东城逸家中学或者海川中学,玖玺城210000左右(燕山中小学分校),凤凰国际17000左右(高新二实验,有人说中学变成海川中学了,这个可以买个面积大点的),华彤苑21000左右(山大附小分校,中学自己建,前几天公司特价房19000),文旅城(历城二中的签约学校,没开学)精装15500毛坯14000,鲁能泰山7号13000-15000(精装毛坯)高铁城14500左右(历城二中的学校),中铁城11500左右(历城二中)中新国际城12500-13000左右(历城二中签约学校),中垠御苑16500左右(高新一实验,去学好几年了)英伦联邦和玉兰花园没有小面积了,预算超不少,学校挺好。
二手房不是太了解,就不说了
2. 总价120万左右?
看看济南房产网最新的数据统计与分析吧,关于10月份新开楼盘的,仅供参考。
据济南房产网大数据中心统计数据显示,截止到2021年10月30日,济南商品房共34次推盘,推出房源约2430套(部分数据未更新),房源数量较之9月份上涨约5.8%。从已有的开盘数据来看,10月份济南推盘2430套,认购581套,认购率24%,较之9月份的29%,下降了约5个百分点。
推盘区域:10月份,济南市的历城区、历下区、槐荫区、天桥区、市中区、长清区均有楼盘推新。和既往数据一样,历城区开盘加推最多,本月有21次,较之9月份增加了5次,仍旧稳居各区域开盘数量榜首;历下区本月4次开盘,位居第二;槐荫区、天桥区本月均3次开盘,并列第三;市中区本月共计2次加推开盘,位居第四;长清区本月开盘仅1次,位列第五。其它未提到的区域,则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。房源数量:10月份,推出房源最多的项目依次为绿城春来晓园(推出216套房源),杨柳春风(推出188套房源),碧桂园山湖城(推出180套房源),雪山万科城(推出178套房源),远洋凤栖翰林(推出140套房源),保利熙悦(推出136套房源),海信九麓府(推出120套房源),越秀麓端府(推出106套房源)。面积100-130㎡、均价12000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。去化率:位于历城区的融创未来壹号本月推出房源44套,认购40套,去化率90.91%,位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源106套,认购90套,去化率84.91%,位居第二;历下区的龙湖天奕推出房源60套,认购40套,去化率66.67%,位居第三;历城区的新鸥鹏教育城推出房源88套,认购50套,去化率56.82%,位居第四;历城区的融创文旅城推出房源30套,认购15套,去化率50%,位居第五。3. 济南和青岛哪里买房比较好?
济南跟青岛,首先济南在同级别省会城市中发展水平是偏弱的,比如在城市建设,大家想到第一个字,往往是「堵」,无论是地铁、公交、高铁甚至是航空,与其他省会城市乃至地级市之间都有着明显的差距,而这些基础建设也在很大程度上决定了当地经济。
济南虽然缺点很多,但是同样优点也很明显,最主要的就有两个,一个是全国范围内的重要交通枢纽,一个是济南有较好的经济腹地。济南对当地工业发展有促进作用,青岛决定了济南有较好的协同发展的目标,无论是省内城市还是省外城市,比如济南向西就可以配合郑州市,向东可以配合青岛市,这些优势都是青岛无法拥有的。而青岛的劣势,在前面的时候也提到了,最大的问题就是青岛没有经济腹地,如果说其他地级市或者省会的快速发展可以靠着对周边城市“吸血”,青岛则只能靠自己。从国内的局部范围来看,青岛依然只能靠着自己的港口区位、对外窗口,自己“独立更生”。如果把局面再放大一点的话,单纯从区域地理位置来看,青岛还是大有潜力作为东北亚的中心城市。不过,也很显然现在的青岛并没有这个综合实力。所以,综合来看的话,青岛发展到什么程度,很大程度还是取决于对青岛定位问题。目前,青岛是山东省上报的唯一一个中心城市,但暂时还没有入围与否的定论。其实青海又和厦门苏州很像,作为各自省内的经济和旅游中心,青岛和厦门都受到了自己省份人的青睐:山东人都想在青岛买房,福建人都想在厦门买房,江苏人都想在苏州买房......所以青岛、厦门、苏州的房价都分别高过了济南、福州、南京。而对于青岛和济南之争,显然青岛更值得投资。青岛城市位置在北京天津和上海之间,不能成为一极,只能做山东的龙头。除去经济下行和货币超发因素,位置和人口是对房价影响最大的,一线北上广深和强二线杭州南京武汉天津苏州成都等,风险和增势更可靠。青岛作为中等二线城市,在北方,除了北京天津,也只有青岛能排的上,其他城市基本只能排在青岛之后了。北京天津是政治的结果,这也与中国整个经济中心在南方有关。2020年以后,等超过5条地铁建设完,胶东机场和济青高铁新线投入使用,经济和房价上才会有个大点的跃进吧。所以不建议短炒,长期持有才可能有较大的收益,买的话更要选到优质的好房子。一张图,了解青岛的房价。整个青岛的房子,因为靠海,所以价格基本是从南往北递减(基本如此,当然不绝对),发展、规划、配套、商业,都是从海边开始往北递减,这也是青岛以前被戏称为“镶着金边的抹布”,就是因为香港路以南太美太漂亮,而四方、李沧、城阳基本就是抹布一样破旧不堪。所以选房的原则,基本是“宁选南不选北”。如果预算充足,首选崂山和市南的近海核心区。崂山排在前,规划和发展都不差于市南,有山有海,北高南低,配套高端,商业繁荣。但因价格已经很高,预算估计可在上海外了。比如,浮山南侧,雕塑园和麦岛附近,还有八大关周边比如海信清泉墅、万丽海景,都是青岛最好的位置。比如海信的几个高端楼盘,单户价格已过1500万,甚至2000万。部分房产也有些虚高,最好仔细挑选低估的楼盘,投资角度可能反而不如选择西海岸的高端楼盘。因不在青岛自住,市北(包含合并前的市北区和四方区)、李沧、城阳,不推荐。如果在青岛工作,李沧(包含李村和沧口),特别是李村可以一看。作为刚需大本营,人气旺,在青岛工作的年轻人的首选,商业配套越来越丰富,已经超过台东,成为青岛和山东最大的商圈。途经的地铁3号线,在2016年底已全线贯通。青岛原来的市区面积很小,政府东迁一次后,再往东就是崂山(不仅是一两个小山头,而是一片山脉),再往东已没空间,只能越过山脉往北,到达即墨市鳌山湾(山大新校选址的地方)。与此同时,往西和往北发展(也就是胶州湾的西侧和北侧),学习东京、纽约等国际海湾城市,拥湾发展。鳌山湾有绝佳的沙滩、美丽的海湾,还有温泉,但偏于一隅,交通不便,只能轻轨连接(山大的到来催使轻轨的建设提前),交通条件和地理位置逊于红岛。青大3000亩新校,原来在胶州和即墨之间选择,后来选了胶州,估计青大也认为胶州沿海位置更佳,距离交通枢纽更近,胶州新机场区域和红岛区域,发展要比即墨鳌山湾更有优势。青岛重点发展有两个新区,黄岛和红岛。但红岛的发展速度要低于黄岛的,青岛市从港口和贸易起家,红岛在胶州湾底部,海边主要是滩涂和水产养殖,前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。红岛虽然规划了很多高规格的场所,一直传言政府的搬迁,是5年后、10年后、还是15年后?谁也说不准,ZF也不能给你保证,世界变化太快,到时ZF也有不搬迁或只搬迁部分职能部门的可能。规划了地铁8号线过海,直通青岛,达到五四广场,但开工无期,黄岛的1号线已经全线开挖,第二条地铁用海底隧道也已两头开挖,建成后是国内第一条海底地铁吧。并且红岛发展速度低于黄岛,楼盘很少,除了工厂和原住民,新迁入一代少之又少,还没有什么配套可言,所以风险要高于黄岛。个人观点,可以考虑投资,但是同时要承担高风险。黄岛作为新区,就像浦东之于上海,面积太大,一个区的面积、产值和人口,抵上好几个区,所以不能一概而论。黄岛区人口多,也是因为黄岛和胶南合并的结果。青岛除了崂山和市南,投资优选黄岛,毕竟是重点规划的新区。在青岛工作的人,通地铁后,如果工作是在青岛中间或者稍微靠西一点工作的人,因为地理直线距离和通勤时间,一点不差,而且还能选择更靠海的位置、更好的户型、更大的面积。比如团岛这里,规划乱而差,就是以前的穷人区,现在价格高的很,价格接近黄岛均价的两倍,距离黄岛仅一条七八公里的海底隧道,真不如跨过大海,到黄岛置换一个好位置的大户型。市北区、四方区、李沧区、城阳区,仅是个人不喜欢和不推荐,特别是老四方和沧口,老青岛时代的工厂区,老旧,规划不合理,居住混乱,老房子基本是很多年前的职工宿舍和公寓,户型各种不合理和别扭,没什么优美环境可言(市北区域很大,当然也能找到好点的地方)。说实话黄岛也有风险,黄岛楼价前几年一直是洼地,且库存大,所以前些年涨幅不大,海底隧道和跨海大桥通行是一个节点,整个青岛也是类似,济南都疯涨了但没有蔓延到青岛。地铁1号线通行后又会是一个节点。青岛在二线中算不上最强,又不是最弱,中等偏上,比较尴尬。如果有更好的投资城市选择,不建议选择青岛。4. 槐荫区市中区历下区的区别在哪里?
济南槐荫与历下、市中的教育本质上真的是不同,在槐荫上小学初中的孩子,感觉整体素质比不上历下和市中那几所重点小学初中毕业的孩子。身边也有这样的例子来说明这个问题。
一个朋友的孩子,家庭条件其实不错,但朋友的单位和家都在济南槐荫区,他也没给孩子在历下和市中买学区房,就让孩子在槐荫上的小学初中,孩子在小学和初中学习都挺好,考高中考得也不错,考到位于历下区的山师附中去了。
感觉孩子上了山师附中高中之后,就不适应,很难融进历下那个学生圈子,没大有朋友,学习节奏也不一样,跟不大上学习节奏,高中三年成绩就是中游,高考感觉还考砸了,考了个专科。
这让孩子的父亲非常懊悔,觉得当年真该在历下或者市中买个学区房,整天确实槐荫的教育水平低一些,这是不得不承认的现实。
其实,市中区的教育也就是育英中学及相关的小学很厉害,市中大部分中小学是比较一般。
历下相对比较平均,都不错,像山师二附中、五中、甸柳、燕山、东方双语几个初中及相关的小学都不错,关键是这附近的机关事业单位多,家长们整体文化素质都不错,也给孩子营造了一个不错的学习教育环境。
而槐荫区那边,主要是老济南比较多,然后工人比较多,对教育相对薄弱点,这也是不得不承认的事实。
因此,建议你应该选择到历下区来买老学区房,确实对孩子成长是很有帮助的。
5. 济南市区买不起房?
新人们,你们的房叔,来给你们讲讲在长清买房子的问题啦 长清,作为济南的卫星城市,生活节奏不快,物价不是很高,环境优美,投资,居住均比较不错。从恒大一期二期销售来看,外地人均相中了长清的山清水秀,人杰地灵,也间接的推动了长清房价的上升。要是买房子的话,耗费的不仅是金钱,更多的是精力。人们花大半辈子钱买的房子,人人都希望买一个自己住着舒坦,看着满意,更在乎以后的房子的升值情况,现在我就根据长清目前的房产情况给即将买房子的朋友多点建议,不喜勿喷。 当前有证房价已经稳定市场价格区间内,精品房源更多更高位。从目前情况来看,长清的整个购房群体大部分的购买力,只是高端人群的选择,更多的倾向于投资方向,我们工薪阶层面对的是二手房源和中低档一手房源,我就工薪阶层的房源说起。 当前市场上最受欢迎的二手房源莫过于学区房。最热的二手房源在供电局家属院(文昌街道办事处附近),港基一区,港基二区,天润小区分别对应的是东城小学和石林小学,一般房源的价格都以上,因为是有证小区,加之交易频繁,又是学区房,虽然是十多年的老房子了,但是也推动了附近二手房源的价格。其他有证小区距离学校较远,。一手房源主要集中在恒大和城市经典,由于恒大特殊的品牌效应造就了高房价,城市经典对于上东城小学的人群来说,价格相对较为合适,滨河华庭由于距离小学较远,加之路途中遇到大十字路口,这都是学生的安全隐患。一手房源也维持在。 再说说如何去买房子: 本人认为买房子,一定要多问,多想,多看。在买房子之前要多留意房产信息,遇到合适的立马出手,但是前提要做好准备。首先推荐个网站:www.250300.com。我本人买房子之前就是一直在看这个网站,了解长清当地房产信息。当然,他们的价格普遍虚高,另需打电话咨询最低价格,另外多去房产中介看看,其中有房管局诚誉房产中介,清河街超意兴旁邦替房产中介,国泰附近伟杰房产中介,齐鲁银行附近今日房产中介,老军休所田园房产中介,常春藤房产中介等。在就是要多看看晨鸣信息和金点子广告,都市信息等买卖交易的房源报纸。 买房子看中的是什么 第一最重要的是挑选房源价格。 如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议。 其他要考虑的情况: 【交通状况】:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。 【社区环境】:社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 【户型结构】:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 【位置】 如果想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。 【风水】。这个本人不大懂。 【交通便捷】。从住所到工作地点或常去的其他地点或中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。 【投资价值】。应在那些各种市政设施次齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,以后的房价会相应的上升。 【生活便利】。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 【环境宜人,自然、人文景观优雅】。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。 【面积】。如果是三口之家,本人认为90平的足以,买大了也就是撑场面,真正的使用面积很少。如果是大于三口之家,那么面积就要相应的扩大。 【室内格局】。居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。 【户型结构】。买一手房的时候,千万不要相信户型图。因为买一手房的时候你是看不到实体的房子的,你只能看户型图。户型图上虽然搭配的狠合理,其实也就是广告图纸而已,真正的需要你真正的去看房子的大小。比如,图纸上可以放一张床,其他的空间还略有剩余,但是实际上那间屋有可能只能放一张小床而已,并不是你期待的大床。 【朝 向】。楼的朝向是东西走向,长清也有部分住宅楼是南北走向,那样的房子价格很低,不及正常楼房的2/3。房屋的朝向一般是两室朝阳为佳,因为阳光都能进入卧室,住起来比较舒服。 【楼 层】 低层建筑一般是6层左右。本人认为买三层上下最佳。因为考虑到采光问题,三四楼比较容易得到阳光,相对底层蚊虫较多的问题也是可以有效的避免。多层建筑一般为20-30层左右。本人认为买10层以上为佳,不要买顶楼最好。高层的城市浮沉一般聚集在10层左右,空气质量不是很好,所以居住高层的话,选10层以上为佳。 【设 施】。居住环境应该是干净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便,周边学校,医院,娱乐设施是否完善等一系列问题。
6. 150万在济南能买什么房子?
基本能在济南周边小区(西客站片区、王舍人片区等)购买一套面积在110平米左右,小区配套设施齐全的三室两厅的房子。
7. 济南最繁华的几大商圈?
我想重点给大家谈一谈,济南泉城路商圈对于济南不可替代的意义。
这两年,一些在济南东部卖房子的人,都习惯于说泉城路人气不行了,现在的人气都在东边。
他们举的例子是,泉城路北侧上有一排商业房子,一直在向外出租,空置了一段时间了。也有人举例子,原来贵和那个楼也是一直在出租。
其实懂了都懂,因为这些商业房子背后的产权都比较复杂,很多都是不差钱的那种,所以把这些商铺的房租都定得很高。
而这两年的实体店确实比较难干。特别是最近众所周知的原因,空置也是正常的。
蚍蜉撼大树,可笑不自量。
泉城路被誉为齐鲁金街和济南的百年商脉,它的形成有着复杂的历史原因。从未来若干年来看,济南也没有哪个商圈能够取代泉城路商圈。
所谓的东部商圈,最多最多只是能取代之前的大观园商圈或者是西市场商圈而已。
泉城路的南边儿是黑虎泉和护城河,北边就是大明湖。在泉城路和大明湖之间是著名的明府城和百花洲。
这些都是济南能称之为济南的自然资源和历史文化资源。
比如说,东边奥体无非是两个体育场,汉峪金谷无非是一堆写字楼,经十东路的万象城其实比不上人家青岛的万象城。
可以说,东边的商业配套都是可以替代的。
济南目前要大力发展黄河北起步区。如果想在黄河北大力发展商业,估计用不了十年时间,黄河北的商业就可以取代东边。
众所周知的原因是,这段时间来济南的全国游客比较少。但接下来只要一切正常了,各地的游客来济南去哪里玩呢?肯定是去泉城路了。
这里有湖有泉,还能看见千佛山。人家外地人来济南就是为了看这些特色的。
你把人家北京上海游客拉到东边去,人家一看,啥特色没有,那么人家下次就不去了。
其实在一切正常的时候,泉城路的人气是非常高的。路上车堵得都走不动。芙蓉街宽厚里里的吃客堵得走不动。百花洲逛街的市民游客堵得走不动。
再回来看看东边的商业,有啥好的呢?比如万象城,跟西边的和谐广场有啥区别呢?
济南这些年发展了,这个商圈四面开花,这是好事情。
但是也需要提醒那些在东边卖房子的人,不要动不动就说泉城路商圈不行啦,这明显是误导大家。
请大家还是相信,商业最重要的就是地理位置的价值。
不信再过100年,到了我们的孙子重孙子那一辈,说起济南最重要的商圈还是泉城路商圈。
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1. 济南房屋,手里有70W?
首先你这70万是3成还是6成首付。
就当是3成,总预算也就是233.3万,那么问题又来了,你想买个多大面积的?
学校好点的,奥体东边,限定了几个项目,也就是说最起码有一个孩子,孩子必须有一间卧室,最起码要个大点的三室或者四室。
假设你想买个110平的,学校好点的符合预算的,单价得在21000左右。
那么:东方博翠有毛坯的特价房20000左右(东城逸家小学分校,后期上东城逸家中学或者海川中学,玖玺城210000左右(燕山中小学分校),凤凰国际17000左右(高新二实验,有人说中学变成海川中学了,这个可以买个面积大点的),华彤苑21000左右(山大附小分校,中学自己建,前几天公司特价房19000),文旅城(历城二中的签约学校,没开学)精装15500毛坯14000,鲁能泰山7号13000-15000(精装毛坯)高铁城14500左右(历城二中的学校),中铁城11500左右(历城二中)中新国际城12500-13000左右(历城二中签约学校),中垠御苑16500左右(高新一实验,去学好几年了)英伦联邦和玉兰花园没有小面积了,预算超不少,学校挺好。
二手房不是太了解,就不说了
2. 总价120万左右?
看看济南房产网最新的数据统计与分析吧,关于10月份新开楼盘的,仅供参考。
据济南房产网大数据中心统计数据显示,截止到2021年10月30日,济南商品房共34次推盘,推出房源约2430套(部分数据未更新),房源数量较之9月份上涨约5.8%。从已有的开盘数据来看,10月份济南推盘2430套,认购581套,认购率24%,较之9月份的29%,下降了约5个百分点。
推盘区域:10月份,济南市的历城区、历下区、槐荫区、天桥区、市中区、长清区均有楼盘推新。和既往数据一样,历城区开盘加推最多,本月有21次,较之9月份增加了5次,仍旧稳居各区域开盘数量榜首;历下区本月4次开盘,位居第二;槐荫区、天桥区本月均3次开盘,并列第三;市中区本月共计2次加推开盘,位居第四;长清区本月开盘仅1次,位列第五。其它未提到的区域,则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。房源数量:10月份,推出房源最多的项目依次为绿城春来晓园(推出216套房源),杨柳春风(推出188套房源),碧桂园山湖城(推出180套房源),雪山万科城(推出178套房源),远洋凤栖翰林(推出140套房源),保利熙悦(推出136套房源),海信九麓府(推出120套房源),越秀麓端府(推出106套房源)。面积100-130㎡、均价12000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。去化率:位于历城区的融创未来壹号本月推出房源44套,认购40套,去化率90.91%,位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源106套,认购90套,去化率84.91%,位居第二;历下区的龙湖天奕推出房源60套,认购40套,去化率66.67%,位居第三;历城区的新鸥鹏教育城推出房源88套,认购50套,去化率56.82%,位居第四;历城区的融创文旅城推出房源30套,认购15套,去化率50%,位居第五。3. 济南和青岛哪里买房比较好?
济南跟青岛,首先济南在同级别省会城市中发展水平是偏弱的,比如在城市建设,大家想到第一个字,往往是「堵」,无论是地铁、公交、高铁甚至是航空,与其他省会城市乃至地级市之间都有着明显的差距,而这些基础建设也在很大程度上决定了当地经济。
济南虽然缺点很多,但是同样优点也很明显,最主要的就有两个,一个是全国范围内的重要交通枢纽,一个是济南有较好的经济腹地。济南对当地工业发展有促进作用,青岛决定了济南有较好的协同发展的目标,无论是省内城市还是省外城市,比如济南向西就可以配合郑州市,向东可以配合青岛市,这些优势都是青岛无法拥有的。而青岛的劣势,在前面的时候也提到了,最大的问题就是青岛没有经济腹地,如果说其他地级市或者省会的快速发展可以靠着对周边城市“吸血”,青岛则只能靠自己。从国内的局部范围来看,青岛依然只能靠着自己的港口区位、对外窗口,自己“独立更生”。如果把局面再放大一点的话,单纯从区域地理位置来看,青岛还是大有潜力作为东北亚的中心城市。不过,也很显然现在的青岛并没有这个综合实力。所以,综合来看的话,青岛发展到什么程度,很大程度还是取决于对青岛定位问题。目前,青岛是山东省上报的唯一一个中心城市,但暂时还没有入围与否的定论。其实青海又和厦门苏州很像,作为各自省内的经济和旅游中心,青岛和厦门都受到了自己省份人的青睐:山东人都想在青岛买房,福建人都想在厦门买房,江苏人都想在苏州买房......所以青岛、厦门、苏州的房价都分别高过了济南、福州、南京。而对于青岛和济南之争,显然青岛更值得投资。青岛城市位置在北京天津和上海之间,不能成为一极,只能做山东的龙头。除去经济下行和货币超发因素,位置和人口是对房价影响最大的,一线北上广深和强二线杭州南京武汉天津苏州成都等,风险和增势更可靠。青岛作为中等二线城市,在北方,除了北京天津,也只有青岛能排的上,其他城市基本只能排在青岛之后了。北京天津是政治的结果,这也与中国整个经济中心在南方有关。2020年以后,等超过5条地铁建设完,胶东机场和济青高铁新线投入使用,经济和房价上才会有个大点的跃进吧。所以不建议短炒,长期持有才可能有较大的收益,买的话更要选到优质的好房子。一张图,了解青岛的房价。整个青岛的房子,因为靠海,所以价格基本是从南往北递减(基本如此,当然不绝对),发展、规划、配套、商业,都是从海边开始往北递减,这也是青岛以前被戏称为“镶着金边的抹布”,就是因为香港路以南太美太漂亮,而四方、李沧、城阳基本就是抹布一样破旧不堪。所以选房的原则,基本是“宁选南不选北”。如果预算充足,首选崂山和市南的近海核心区。崂山排在前,规划和发展都不差于市南,有山有海,北高南低,配套高端,商业繁荣。但因价格已经很高,预算估计可在上海外了。比如,浮山南侧,雕塑园和麦岛附近,还有八大关周边比如海信清泉墅、万丽海景,都是青岛最好的位置。比如海信的几个高端楼盘,单户价格已过1500万,甚至2000万。部分房产也有些虚高,最好仔细挑选低估的楼盘,投资角度可能反而不如选择西海岸的高端楼盘。因不在青岛自住,市北(包含合并前的市北区和四方区)、李沧、城阳,不推荐。如果在青岛工作,李沧(包含李村和沧口),特别是李村可以一看。作为刚需大本营,人气旺,在青岛工作的年轻人的首选,商业配套越来越丰富,已经超过台东,成为青岛和山东最大的商圈。途经的地铁3号线,在2016年底已全线贯通。青岛原来的市区面积很小,政府东迁一次后,再往东就是崂山(不仅是一两个小山头,而是一片山脉),再往东已没空间,只能越过山脉往北,到达即墨市鳌山湾(山大新校选址的地方)。与此同时,往西和往北发展(也就是胶州湾的西侧和北侧),学习东京、纽约等国际海湾城市,拥湾发展。鳌山湾有绝佳的沙滩、美丽的海湾,还有温泉,但偏于一隅,交通不便,只能轻轨连接(山大的到来催使轻轨的建设提前),交通条件和地理位置逊于红岛。青大3000亩新校,原来在胶州和即墨之间选择,后来选了胶州,估计青大也认为胶州沿海位置更佳,距离交通枢纽更近,胶州新机场区域和红岛区域,发展要比即墨鳌山湾更有优势。青岛重点发展有两个新区,黄岛和红岛。但红岛的发展速度要低于黄岛的,青岛市从港口和贸易起家,红岛在胶州湾底部,海边主要是滩涂和水产养殖,前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。红岛虽然规划了很多高规格的场所,一直传言政府的搬迁,是5年后、10年后、还是15年后?谁也说不准,ZF也不能给你保证,世界变化太快,到时ZF也有不搬迁或只搬迁部分职能部门的可能。规划了地铁8号线过海,直通青岛,达到五四广场,但开工无期,黄岛的1号线已经全线开挖,第二条地铁用海底隧道也已两头开挖,建成后是国内第一条海底地铁吧。并且红岛发展速度低于黄岛,楼盘很少,除了工厂和原住民,新迁入一代少之又少,还没有什么配套可言,所以风险要高于黄岛。个人观点,可以考虑投资,但是同时要承担高风险。黄岛作为新区,就像浦东之于上海,面积太大,一个区的面积、产值和人口,抵上好几个区,所以不能一概而论。黄岛区人口多,也是因为黄岛和胶南合并的结果。青岛除了崂山和市南,投资优选黄岛,毕竟是重点规划的新区。在青岛工作的人,通地铁后,如果工作是在青岛中间或者稍微靠西一点工作的人,因为地理直线距离和通勤时间,一点不差,而且还能选择更靠海的位置、更好的户型、更大的面积。比如团岛这里,规划乱而差,就是以前的穷人区,现在价格高的很,价格接近黄岛均价的两倍,距离黄岛仅一条七八公里的海底隧道,真不如跨过大海,到黄岛置换一个好位置的大户型。市北区、四方区、李沧区、城阳区,仅是个人不喜欢和不推荐,特别是老四方和沧口,老青岛时代的工厂区,老旧,规划不合理,居住混乱,老房子基本是很多年前的职工宿舍和公寓,户型各种不合理和别扭,没什么优美环境可言(市北区域很大,当然也能找到好点的地方)。说实话黄岛也有风险,黄岛楼价前几年一直是洼地,且库存大,所以前些年涨幅不大,海底隧道和跨海大桥通行是一个节点,整个青岛也是类似,济南都疯涨了但没有蔓延到青岛。地铁1号线通行后又会是一个节点。青岛在二线中算不上最强,又不是最弱,中等偏上,比较尴尬。如果有更好的投资城市选择,不建议选择青岛。4. 槐荫区市中区历下区的区别在哪里?
济南槐荫与历下、市中的教育本质上真的是不同,在槐荫上小学初中的孩子,感觉整体素质比不上历下和市中那几所重点小学初中毕业的孩子。身边也有这样的例子来说明这个问题。
一个朋友的孩子,家庭条件其实不错,但朋友的单位和家都在济南槐荫区,他也没给孩子在历下和市中买学区房,就让孩子在槐荫上的小学初中,孩子在小学和初中学习都挺好,考高中考得也不错,考到位于历下区的山师附中去了。
感觉孩子上了山师附中高中之后,就不适应,很难融进历下那个学生圈子,没大有朋友,学习节奏也不一样,跟不大上学习节奏,高中三年成绩就是中游,高考感觉还考砸了,考了个专科。
这让孩子的父亲非常懊悔,觉得当年真该在历下或者市中买个学区房,整天确实槐荫的教育水平低一些,这是不得不承认的现实。
其实,市中区的教育也就是育英中学及相关的小学很厉害,市中大部分中小学是比较一般。
历下相对比较平均,都不错,像山师二附中、五中、甸柳、燕山、东方双语几个初中及相关的小学都不错,关键是这附近的机关事业单位多,家长们整体文化素质都不错,也给孩子营造了一个不错的学习教育环境。
而槐荫区那边,主要是老济南比较多,然后工人比较多,对教育相对薄弱点,这也是不得不承认的事实。
因此,建议你应该选择到历下区来买老学区房,确实对孩子成长是很有帮助的。
5. 济南市区买不起房?
新人们,你们的房叔,来给你们讲讲在长清买房子的问题啦 长清,作为济南的卫星城市,生活节奏不快,物价不是很高,环境优美,投资,居住均比较不错。从恒大一期二期销售来看,外地人均相中了长清的山清水秀,人杰地灵,也间接的推动了长清房价的上升。要是买房子的话,耗费的不仅是金钱,更多的是精力。人们花大半辈子钱买的房子,人人都希望买一个自己住着舒坦,看着满意,更在乎以后的房子的升值情况,现在我就根据长清目前的房产情况给即将买房子的朋友多点建议,不喜勿喷。 当前有证房价已经稳定市场价格区间内,精品房源更多更高位。从目前情况来看,长清的整个购房群体大部分的购买力,只是高端人群的选择,更多的倾向于投资方向,我们工薪阶层面对的是二手房源和中低档一手房源,我就工薪阶层的房源说起。 当前市场上最受欢迎的二手房源莫过于学区房。最热的二手房源在供电局家属院(文昌街道办事处附近),港基一区,港基二区,天润小区分别对应的是东城小学和石林小学,一般房源的价格都以上,因为是有证小区,加之交易频繁,又是学区房,虽然是十多年的老房子了,但是也推动了附近二手房源的价格。其他有证小区距离学校较远,。一手房源主要集中在恒大和城市经典,由于恒大特殊的品牌效应造就了高房价,城市经典对于上东城小学的人群来说,价格相对较为合适,滨河华庭由于距离小学较远,加之路途中遇到大十字路口,这都是学生的安全隐患。一手房源也维持在。 再说说如何去买房子: 本人认为买房子,一定要多问,多想,多看。在买房子之前要多留意房产信息,遇到合适的立马出手,但是前提要做好准备。首先推荐个网站:www.250300.com。我本人买房子之前就是一直在看这个网站,了解长清当地房产信息。当然,他们的价格普遍虚高,另需打电话咨询最低价格,另外多去房产中介看看,其中有房管局诚誉房产中介,清河街超意兴旁邦替房产中介,国泰附近伟杰房产中介,齐鲁银行附近今日房产中介,老军休所田园房产中介,常春藤房产中介等。在就是要多看看晨鸣信息和金点子广告,都市信息等买卖交易的房源报纸。 买房子看中的是什么 第一最重要的是挑选房源价格。 如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议。 其他要考虑的情况: 【交通状况】:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。 【社区环境】:社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 【户型结构】:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 【位置】 如果想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。 【风水】。这个本人不大懂。 【交通便捷】。从住所到工作地点或常去的其他地点或中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。 【投资价值】。应在那些各种市政设施次齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,以后的房价会相应的上升。 【生活便利】。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 【环境宜人,自然、人文景观优雅】。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。 【面积】。如果是三口之家,本人认为90平的足以,买大了也就是撑场面,真正的使用面积很少。如果是大于三口之家,那么面积就要相应的扩大。 【室内格局】。居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。 【户型结构】。买一手房的时候,千万不要相信户型图。因为买一手房的时候你是看不到实体的房子的,你只能看户型图。户型图上虽然搭配的狠合理,其实也就是广告图纸而已,真正的需要你真正的去看房子的大小。比如,图纸上可以放一张床,其他的空间还略有剩余,但是实际上那间屋有可能只能放一张小床而已,并不是你期待的大床。 【朝 向】。楼的朝向是东西走向,长清也有部分住宅楼是南北走向,那样的房子价格很低,不及正常楼房的2/3。房屋的朝向一般是两室朝阳为佳,因为阳光都能进入卧室,住起来比较舒服。 【楼 层】 低层建筑一般是6层左右。本人认为买三层上下最佳。因为考虑到采光问题,三四楼比较容易得到阳光,相对底层蚊虫较多的问题也是可以有效的避免。多层建筑一般为20-30层左右。本人认为买10层以上为佳,不要买顶楼最好。高层的城市浮沉一般聚集在10层左右,空气质量不是很好,所以居住高层的话,选10层以上为佳。 【设 施】。居住环境应该是干净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便,周边学校,医院,娱乐设施是否完善等一系列问题。
6. 150万在济南能买什么房子?
基本能在济南周边小区(西客站片区、王舍人片区等)购买一套面积在110平米左右,小区配套设施齐全的三室两厅的房子。
7. 济南最繁华的几大商圈?
我想重点给大家谈一谈,济南泉城路商圈对于济南不可替代的意义。
这两年,一些在济南东部卖房子的人,都习惯于说泉城路人气不行了,现在的人气都在东边。
他们举的例子是,泉城路北侧上有一排商业房子,一直在向外出租,空置了一段时间了。也有人举例子,原来贵和那个楼也是一直在出租。
其实懂了都懂,因为这些商业房子背后的产权都比较复杂,很多都是不差钱的那种,所以把这些商铺的房租都定得很高。
而这两年的实体店确实比较难干。特别是最近众所周知的原因,空置也是正常的。
蚍蜉撼大树,可笑不自量。
泉城路被誉为齐鲁金街和济南的百年商脉,它的形成有着复杂的历史原因。从未来若干年来看,济南也没有哪个商圈能够取代泉城路商圈。
所谓的东部商圈,最多最多只是能取代之前的大观园商圈或者是西市场商圈而已。
泉城路的南边儿是黑虎泉和护城河,北边就是大明湖。在泉城路和大明湖之间是著名的明府城和百花洲。
这些都是济南能称之为济南的自然资源和历史文化资源。
比如说,东边奥体无非是两个体育场,汉峪金谷无非是一堆写字楼,经十东路的万象城其实比不上人家青岛的万象城。
可以说,东边的商业配套都是可以替代的。
济南目前要大力发展黄河北起步区。如果想在黄河北大力发展商业,估计用不了十年时间,黄河北的商业就可以取代东边。
众所周知的原因是,这段时间来济南的全国游客比较少。但接下来只要一切正常了,各地的游客来济南去哪里玩呢?肯定是去泉城路了。
这里有湖有泉,还能看见千佛山。人家外地人来济南就是为了看这些特色的。
你把人家北京上海游客拉到东边去,人家一看,啥特色没有,那么人家下次就不去了。
其实在一切正常的时候,泉城路的人气是非常高的。路上车堵得都走不动。芙蓉街宽厚里里的吃客堵得走不动。百花洲逛街的市民游客堵得走不动。
再回来看看东边的商业,有啥好的呢?比如万象城,跟西边的和谐广场有啥区别呢?
济南这些年发展了,这个商圈四面开花,这是好事情。
但是也需要提醒那些在东边卖房子的人,不要动不动就说泉城路商圈不行啦,这明显是误导大家。
请大家还是相信,商业最重要的就是地理位置的价值。
不信再过100年,到了我们的孙子重孙子那一辈,说起济南最重要的商圈还是泉城路商圈。
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